Комментарий к Постановлению Президиума ВАС РФ от 08.11.2011 N 6889/11
Банк продал недвижимость, которую он учитывал по стоимости, включающей в себя НДС. В счете-фактуре он указал НДС, исчисленный по расчетной ставке 18/118 (с межценовой разницы) (Пункт 3 ст. 154 НК РФ). А в договоре с покупателем изначально он указал большую сумму НДС - рассчитанную по ставке 18% - как при продаже недвижимости, учитываемой продавцом без НДС (Пункт 3 ст. 164, п. 1 ст. 168 НК РФ). Разница получилась немаленькая - более чем 1 млн руб.
Покупатель потребовал от банка возврата этой разницы, расценив ее как неосновательно полученное банком обогащение.
ВАС РФ поддержал покупателя. Он указал, что продавец, применяющий особый порядок расчета НДС с межценовой разницы, должен был указать в договоре правильную сумму налога. Именно сумма НДС, указанная в договоре, должна быть указана и в счете-фактуре (Пункт 1 ст. 169 НК РФ).
Разницы в суммах НДС, указанных в счете-фактуре и договоре, быть не должно. Ведь, выставив покупателю счет-фактуру, в котором сумма НДС меньше указанной в договоре, банк лишил покупателя вычета части уплаченной им суммы НДС. Так что разницу по НДС банк должен вернуть покупателю.