Акт передачи документов от штрафа спасет

Постановления ФАС СЗО от 08.02.2013 N А13-3558/2012, от 22.02.2013 N А13-3596/2012, от 21.02.2013 N А13-3595/2012

Налоговый орган не вправе оштрафовать организацию за непредставление копий документов, подлинники которых были переданы по акту налоговым инспекторам, проводившим выездную проверку на территории организации, и не были возвращены ими организации (Пункт 5 ст. 93, ст. 126 НК РФ).
Суд пришел к выводу, что документы хоть и оставались на территории организации, но находились в ведении налогового органа, а организация не могла изготовить копии с документов, которыми не владела на момент получения требования об их представлении.

Примечание
Арбитражные суды неоднократно признавали решения о привлечении налогоплательщиков к ответственности за непредставление налоговому органу документов неправомерными в случаях, когда истребуемые документы были в распоряжении налоговых органов. В частности, такие решения выносили ФАС МО и ФАС ЦО.

Нотариус и налоговая за директора-самозванца не в ответе

Постановление ФАС МО от 25.02.2013 N А40-24331/12-17-236

Сведения о новом руководителе ООО, внесенные в ЕГРЮЛ, действительны, если на регистрацию были представлены все необходимые документы, включая заявление по форме Р14001, подписанное заявителем, подлинность подписи которого удостоверена нотариусом.
Суд отклонил довод о том, что решение о назначении руководителем общества гражданина, подавшего заявление, общим собранием участников ООО не принималось, а нотариус удостоверил его подпись, не проверив у него полномочий на подписание такого заявления (Пункт 38 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 15.03.2000 N 91). При этом суд отметил, что, заверяя подпись на заявлении, нотариус свидетельствует ее подлинность, но не удостоверяет факты, изложенные в документе (Статьи 42, 80 Основ законодательства о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1). А налоговый орган в свою очередь не вправе ставить под сомнение нотариально заверенную подпись и проводить правовую экспертизу документов, представленных на госрегистрацию.

Примечание
Ранее ФАС МО признавал в подобных случаях регистрацию недействительной (2 решения). При этом в одном из его решений речь шла о признании документов, поданных на регистрацию, недостоверными в ходе уголовного судопроизводства.

Брачным договором налоги бывшей жене не подаришь

Постановление ФАС ЗСО от 04.02.2013 N А75-1638/2012

Налоговый орган правомерно доначислил предпринимателю НДФЛ и НДС с выручки от реализации помещения магазина, ранее используемого им для розничной торговли.
Суд отклонил довод предпринимателя об отсутствии у него дохода. Предприниматель настаивал, что по брачному договору магазин был собственностью его бывшей жены и деньги от продажи магазина были переданы ей.
При этом суд учел, что свидетельство о праве собственности было оформлено на имя предпринимателя, он же вел розничную торговлю в магазине и после расторжения брака и деньги от продажи магазина поступили на его расчетный счет.

Кто к вычету НДС принимал, тот его и восстанавливает

Постановление ФАС УО от 21.12.2012 N Ф09-12394/12

Организация, созданная в результате реорганизации в форме выделения, не обязана при переходе на УСНО восстанавливать НДС со стоимости здания, переданного ей по разделительному балансу.
Суд учел, что вычет НДС по зданию организацией не применялся, здание передавалось по остаточной стоимости без выделения НДС, а восстановить НДС может только организация, использовавшая вычет (Пункт 8 ст. 50, п. п. 1, 8 ст. 162.1, пп. 2 п. 3 ст. 170 НК РФ).

Примечание
К такому выводу в ситуации, когда выделенная организация с момента образования применяла УСНО, приходил 7 ААС. Однако эта позиция чревата спорами с контролирующими органами, ведь Минфин и ФНС придерживаются противоположной точки зрения (Письма Минфина России от 30.07.2010 N 03-07-11/323; ФНС России от 14.03.2012 N ЕД-4-3/4270@).
Кстати, однажды ФАС УО решил, что не должна восстанавливать НДС и вновь возникшая при преобразовании организация, применяющая УСНО с момента своего создания.

Недействительность сделок ИФНС докажет только в налоговых спорах

Постановление Президиума ВАС РФ от 06.11.2012 N 8728/12

ИФНС не вправе требовать признания договора налогоплательщика недействительным на том основании, что со стороны его контрагента он подписан неустановленным лицом, а сам контрагент не мог реально выполнить работы по договору в силу отсутствия необходимых ресурсов.
ВАС РФ указал, что обращение налогового органа с таким требованием выходит за рамки его полномочий (Пункт 11 ст. 7 Закона от 21.03.1991 N 943-1). Тогда как оценка налоговых последствий хозяйственных операций, совершенных во исполнение договора, квалифицируемого как ничтожный, может быть произведена в порядке, предусмотренном НК, и проверена судом уже в рамках налогового спора (Статьи 168, 170 ГК РФ; ст. 101 НК РФ).

Что возвращено, то не доход

Постановление Президиума ВАС РФ от 25.12.2012 N 10173/12

Предприниматель (новый кредитор) по договору цессии приобрел право требования денежного долга у первого кредитора. После погашения долга должником договор цессии был расторгнут и предприниматель перечислил все полученные от должника деньги первому кредитору. Налоговый орган доначислил предпринимателю НДФЛ с этой суммы.
ВАС РФ признал решение налогового органа неправомерным, поскольку деньги, полученные от должника, но перечисленные первому кредитору в связи с расторжением договора цессии, не соответствуют понятию дохода как экономической выгоды (Статья 41 НК РФ).

Земельный налог образовательной лицензией уменьшают

Постановление ФАС ПО от 05.02.2013 N А72-4604/2012

Организация - собственник земельного участка, предназначенного для размещения учебной базы по подготовке автоводителей, не вправе применить пониженную ставку земельного налога, установленную в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов образования, если у нее нет лицензии на образовательную деятельность (Пункт 2 ст. 394 НК РФ; п. 2 ст. 33.1 Закона от 10.07.1992 N 3266-1).
По мнению суда, назначение земельного участка само по себе не является основанием для применения пониженной ставки земельного налога.

Налоговая проверка не может быть условием для вычета НДС

Постановление ФАС МО от 15.02.2013 N А40-58657/12-99-337

Налоговый орган неправомерно доначислил организации НДС в размере примененных ею налоговых вычетов, мотивируя это тем, что право на вычеты возникло в периоде, который не мог быть охвачен проведенной выездной проверкой.
Суд учел, что организация воспользовалась вычетом по НДС в пределах 3 лет со дня окончания налогового периода, в котором возникло право на вычет (Пункт 2 ст. 173 НК РФ), и этот период охватывался налоговой проверкой, а налоговый орган не представил доказательств того, что организация применяла этот вычет в более ранних периодах. Вместе с тем организация представила книги покупок за прошлый период, из которых следовало, что ранее вычет ею не применялся.

Нет налогового агента - муниципалитет сам заплатит НДС

Постановление ФАС ЗСО от 19.02.2013 N А67-4332/2012

Налоговый орган правомерно доначислил Управлению имущественных отношений муниципалитета НДС по продаже муниципального имущества физическим лицам, утратившим статус предпринимателей до момента оплаты по договорам (Статья 123 НК РФ).
Суд решил: так как физические лица - непредприниматели не могут быть налоговыми агентами по НДС, обязанности налогового агента должно исполнить Управление (Пункт 3 ст. 161, п. 5 ст. 173 НК РФ).

Примечание
Такой же точки зрения придерживаются Минфин (Письмо Минфина России от 27.07.2012 N 03-07-11/198)  и ВАС РФ (Постановление Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 N 16055/11).

Дату получения счета-фактуры подтвердит регистрация в книге и журнале

Постановление ФАС МО от 15.02.2013 N А40-36661/12-20-180

Налоговый орган неправомерно отказал организации в вычете НДС на том основании, что вычеты были заявлены в более позднем периоде, чем выставлены счета-фактуры, а документы, подтверждающие дату фактического получения счетов-фактур, представлены не были.
Суд отклонил довод ИФНС о том, что вычеты в такой ситуации должны заявляться в периоде принятия к учету товаров (работ, услуг) путем подачи уточненной декларации. Он напомнил налоговикам, что представление уточненки - это право, а не обязанность налогоплательщика (Статья 81 НК РФ), а вычеты могут применяться и за пределами квартала, в котором возникло право на их применение (Статья 172 НК РФ). Дату же получения счетов-фактур, по мнению суда, подтверждают книга покупок, журнал учета счетов-фактур и копии счетов-фактур, на которых написаны даты их получения.

Примечание
ВАС РФ неоднократно заявлял, что налогоплательщик вправе воспользоваться налоговыми вычетами в более позднем налоговом периоде и не подавать уточненную декларацию (Постановления Президиума ВАС РФ от 15.06.2010 N 2217/10, от 30.06.2009 N 692/09).

ИТ-специалист: разбираемся в терминах и понятиях

Во "взаимоотношениях" бухгалтера и компьютера, как правило, не обойтись без посредника, именуемого в обиходе программистом. Попробуем прояснить, что же включает в себя это обобщенное понятие.

На самом деле под термином "программист" скрывается целый ряд компьютерных специалистов, или, выражаясь более точным языком, специалистов по информационным технологиям (или ИТ-специалистов). Вообще говоря, ИТ-специальностей в настоящее время очень много и с каждым днем появляется все больше - один лишь их список мог бы занять не менее половины страницы. Это обусловлено тотальной компьютеризацией всех сфер современной жизни.
Но нас сейчас интересуют только те специальности, с которыми непосредственно имеет дело бухгалтер. Важнейшие среди них:
- инженер по компьютерной технике;
- системный администратор (или, в обиходе, сисадмин);
- программист (не в обобщенном смысле);
- системный аналитик.
Ограничимся этим списком и разберемся с каждым из упомянутых ИТ-специалистов: кто за что отвечает и чем может быть полезен конечному пользователю (в нашем случае - бухгалтеру).
Сразу хочу оговориться, что приведенное деление на компьютерные специальности достаточно условно. Очень часто (особенно на небольших предприятиях) носителем всех этих специальностей является один человек.

Инженер по компьютерной технике

Этот специалист - первый в нашем списке. Иногда для него можно услышать (или увидеть в штатном расписании) такое наименование, как системный инженер.
Как человек имеет тело и душу, так и компьютер состоит из "тела" (аппаратной части) и "души" (программной части). Аппаратное обеспечение - это монитор, системный блок, принтер, сканер, модем и т.д. Есть еще "околокомпьютерные" устройства: факс, копир, мини-АТС... Все это в общепринятой компьютерной терминологии называется английским словом hardware, что в приблизительном переводе означает "аппаратные средства". А в еще более вольном переводе - "железо".
Так вот, инженер по компьютерной технике - это специалист по "телу" компьютера, а выражаясь совсем коротко - "железячник". У вас "заболел" компьютер? Это к нему. Закончилась "краска" (тонер, чернила) в принтере (копире)? И здесь этот специалист наверняка поможет. А кто занимается закупками новой оргтехники? Кто общается с ремонтными организациями? Наконец, с кем бухгалтер-"материалист" проводит долгие часы, пытаясь свести концы с концами по этой не поддающейся привычным ему правилам компьютерной технике? Да-да, всем этим занимается "железячник".
Справедливости ради надо отметить, что системный инженер не пренебрегает и "душой" компьютера. В самом деле, зачем же отделять "душу" от "тела"? "Железячник" может установить (переустановить) Windows, офисные программы, почистить компьютер от вирусов... В общем, он на все руки мастер. А если жить с ним дружно, он вам еще и игру для сына достанет, и реферат для дочери-студентки в интернете найдет. Может даже редкий фильм на DVD записать.
Одним словом, системный инженер - "свой парень", а потому на корпоративной вечеринке все приглашают его к своему столику. И он не отказывается. А с бухгалтерией - так вообще чуть ли не на брудершафт. Если "железячник", что называется, в возрасте, то он даже помнит, что когда-то на вычислительную технику спирт выделяли трехлитровыми банками. Вот это были времена!

Системный администратор

Фигура более чем загадочная. Даже укороченное "сисадмин" (или, еще короче, "админ") звучит достаточно грозно. Если "железячник", как уже говорилось, - "свой парень", то с сисадмином надо держать ухо востро, иначе можно напороться на неприятности.
Сисадмин - это "хозяин" локальной сети предприятия. И если у инженера по компьютерной технике на учете все компьютеры фирмы, то у сисадмина - все пользователи сети. Он знает все пароли. Он может разрешать или запрещать пользование сетевыми ресурсами (каталогами общего пользования, сетевыми принтерами и т.п.), интернетом. Он "раздает" электронные почтовые ящики и IP-адреса. Самая большая мечта сисадмина - запретить все и всем. Это, конечно, шутка, но доля правды в ней есть: ответственность на него возложена очень большая, ведь он отвечает за неприкосновенность "корпоративных тайн", циркулирующих по сети.
А если вирус попадет в сеть? Кто тогда будет "наматывать километры", бегая по этажам от компьютера к компьютеру, перезапуская (в который раз!) антивирусные программы? И тогда становится понятно, почему, отразив очередную вирусную атаку и с облегчением расположившись в своем почти как у генерального директора кресле, сисадмин начинает строить планы по очередному ограничению всех и вся.
Стол у сисадмина тоже немаленький. А как же иначе, если на одном столе надо разместить два или даже три монитора да еще под столом столько же системных блоков! А куда девать коробки, конверты с "сидюками", книжки от лицензионного программного обеспечения? Мало ли что их никто никогда не читал (и даже не открывал)! За все уплачено!
Сисадмин - не только администратор сети. На нем "висит" еще и сетевая "1С: Бухгалтерия" ("ПАРУС", "БЭСТ", Турбо9 и пр.). А "КонсультантПлюс" с "Гарантом"? А закачка обновлений? А сетевые СУБД (системы управления базами данных)? Одни названия чего стоят: MS SQL-сервер, Oracle, Interbase... Ими необходимо уметь управлять плюс еще работать с SQL (языком запросов к базам данных). Это вам не "инсталляшки" какие-нибудь запускать.
А еще сисадмин знает Linux (бесплатную операционную систему, применяемую чаще всего на серверах). А ведь Linux "так же неисчерпаема, как и атом".
Сисадмин общается с "внешними мирами". Это через него провайдеры (поставщики интернета и прочих телематических услуг) дают "прямой канал" (выделенную линию) во Всемирную паутину.
Вы когда-нибудь заходили в святая святых - серверную? Зайдите или хотя бы загляните (вряд ли "простому смертному" это удастся) - не пожалеете. Раньше вы могли увидеть подобное только по телевизору (где-нибудь в Центре управления полетами). Высокие стойки, железные ящики, мигающие разноцветными огнями. А немыслимые переплетения проводов! Зрелище, достойное голливудских фильмов про звездные войны. И это недалеко от вас - может быть, в комнате за стеной. А со всем этим "чудом" управляется скромный и не очень заметный сисадмин.
На корпоративной вечеринке сисадмин, как всегда, скромен и незаметен. Не спеша пьет лучшее вино (он и в этом специалист) и, глядя на подвыпившего (и слегка распоясавшегося) менеджера из отдела продаж, думает: "Значит, получаешь раза в три больше моего? Так торговать я тоже смогу. А ты попробуй сядь в мое кресло, и тогда посмотрим, кто какой зарплаты достоин"...

Программист

Это человек-творец! Именно он создает (а точнее, преобразует) "душу" компьютера, т.е. программное обеспечение (software). Иногда его называют кодером. Еще вариант - "программер".
Такой специалист знает себе цену. Но какую? Не догадывается никто. Если бы ему заказали "написать" операционную систему (или, на худой конец, что-нибудь подобное "1С"), он бы сделал куда лучше, чем какая-нибудь "Майкрософт" или всякие "линуксоиды". Учась в школе и университете, он победил в немыслимом количестве компьютерных олимпиад. Он легко может создать собственный компилятор (программу, которая делает из "ненастоящей" программы "настоящую"). Он даже разработал свой уникальный и неповторимый язык программирования высокого уровня. Куда там до него разным "бейсикам", "паскалям" и даже "С++"! Дело осталось за малым - найти, кому это все нужно.
А пока приходится разбираться с конфигурацией "1С", писать (программировать) "дурацкие" отчеты на "языке", который ему и языком программирования назвать трудно. Разбираться в чужом коде (текстах программных модулей на языке высокого уровня). И даже (о ужас!) заставляют его "гонять" данные из таблиц Excel в "1С" и обратно.
А еще есть система "клиент - банк", откуда надо немыслимым способом платежки "вытащить" и "засунуть" в учетную систему. Кроме того - всякие программы для контролирующих органов, которые надо наполнить информацией, а формата файлов, в которые сию информацию необходимо "уложить", почему-то никто не знает.
Но главного бухгалтера это не касается. Зато когда бухгалтерия сдает отчеты, он готов молиться на кодера. И тот сидит (и в выходные, и в праздники), копает тонны бухгалтерской "руды" в поисках ошибок из-за неправильно введенных кем-то данных. Разве объяснишь этим юзерам (конечным пользователям), что нельзя одновременно "вбивать" данные, пить кофе, есть пирожное, поправлять постоянно прическу перед зеркалом и показывать коллеге за соседним столом, какое платье на выпускной сшили дочке!
Но кодер знает, что все это временно. Вот-вот он закончит свою гениальную программу, и о нем узнает весь мир. И даже Билл Гейтс (основатель Microsoft) вместе с Линусом Торвальдсом (создателем первых версий ОС Linux - наверное, тоже не из бедных) будут ему завидовать.
На корпоративной вечеринке программист пьет пиво и на бумажной салфетке пытается алгоритмизировать гениальную идею, которая озарила его во время тоста за здоровье главного бухгалтера фирмы.

Системный аналитик

Системный аналитик - это чаще всего бывший программист, т.е. кодер. Но из "коротких штанишек" простого программиста он уже вырос и программировать уже, наверное, никогда не будет. Не царское это дело! Очень хлопотно, а денег платят мало, да и возможности роста сомнительные. Вот системный аналитик - звучит куда более внушительно и перспективно.
Основная проблема кодера заключается в том, что тот не умеет общаться с конечным пользователем (тем же главным бухгалтером), а системный аналитик - умеет. Научился.
Вообще, кодер и главный бухгалтер разговаривают на разных языках. У первого на уме процедуры, функции, циклы, классы, объекты и т.д. У второго - дебетовое (кредитовое) сальдо, оборотный баланс, закрытие счетов, пересортица...
А вот системный аналитик, не забыв еще, что такое оператор IF, уже может почти свободно разговаривать с бухгалтером (экономистом, менеджером) о доходах и расходах, прибылях и убытках, знает (предварительно заглянув в шпаргалку), что такое рентабельность, и почти с ходу отличит товарно-транспортную накладную от счета-фактуры.
Кроме того, системный аналитик может достаточно долго рассуждать о бизнес-процессах, информационных потоках, диаграммах прецедентов и акторах. Ему бы еще окончательно разобраться с UML (унифицированным языком моделирования информационных систем) и Rational Rose (инструментальным средством на основе UML) - и его с руками и ногами оторвут в крупную столичную ИТ-компанию на высокооплачиваемую должность.
Ну а пока он с главным бухгалтером составляет технические задания для кодеров, используя более "приземленные" понятия и инструменты (Word, Excel, Visio).
На корпоративной вечеринке (уже под конец) системный аналитик сидит в обнимку с менеджером из отдела продаж. И оба вспоминают "минувшие дни, как вместе когда-то учились они". Учились на программистов и даже работали потом по специальности.

* * *

Теперь, я надеюсь, вы вполне разобрались с ИТ-специалистами и на своем предприятии почти без труда всех их узнаете.
Добряк Петрович, который постоянно таскает какие-то железные ящики в картонных коробках (и без), - это "железячник".
Интеллигентный Сережа в очках - наверняка сисадмин.
Молчаливый Ваня с последнего этажа - очевидно, кодер.
Вот только не совсем понятно, кто у нас системный аналитик. Ах да! Это, скорее всего, Арнольд Степанович, который еще совсем недавно работал в нашей фирме. А теперь изредка появляется и рассказывает, как хорошо живется в столице...

Непогашенный ипотечный кредит и запись в реестре об ипотеке

Читайте заметки по налогообложению, бухгалтерскому учету и таможенному регулированию Три вороных Минфина в Twitter

Районный суд принял решение, согласно которому непогашенный ипотечный кредит не подлежит взысканию, если запись об ипотеке в регистрирующем органе погашена.

Суть спора

В 2006 г. банк выдал высокопоставленному чиновнику ипотечный кредит сроком до 2016 г. для покупки квартиры, которая впоследствии и стала предметом залога. В связи с тем что заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности (не производил платежи в установленные сроки), банк потребовал досрочного погашения кредита и, после неудовлетворения требований, обратился в суд с иском (http://clck.ru/4HLh3) о взыскании с недобросовестного заемщика суммы невозвращенного кредита в размере более 12 млн долл. США.
Ответчик представил суду письмо банка об отсутствии задолженности заемщика и выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр), выданную территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр), об отсутствии обременения квартиры, оформленной в залоге у банка. Никаких платежных документов о погашении всей суммы долга по кредиту заемщик не предоставил.
Однако суд постановил в иске отказать... по причине его выплаты заемщиком.

Обоснование позиции

Суд, отказывая в иске, поддержал позицию заемщика-ответчика в том, что договор об ипотеке прекратил свое существование после погашения записи в реестре об ипотеке. Иным образом, кроме как погашением залога, запись в Росреестр не могла быть внесена.
Статья 25 Федерального закона "Об ипотеке" предусматривает момент и порядок погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке. В рассматриваемом споре регистрационная запись об ипотеке была погашена на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя с одновременным представлением официального документа из банка об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. В соответствии с указанными нормами для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставления иных документов не требуется.
Согласно ст. 17 Федерального закона "О залоге" залогодержатель по требованию залогодателя обязан выдать ему документы, подтверждающие полное или частичное исполнение обязательства для последующего внесения соответствующих сведений в Реестр. При получении документов, подтверждающих полное или частичное исполнение обеспеченного залогом обязательства, орган, осуществивший регистрацию залога, обязан незамедлительно внести соответствующую запись в Реестр.
Право залога прекращается в том числе при прекращении обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 34 Федерального закона "О залоге").
Банк же основал свою позицию на следующих фактах:
- выписках по текущему и ссудному счетам заемщика, подтверждающих наличие у заемщика задолженности по кредиту;
- злоупотреблении прошлым руководством банка своими правами, выразившемся в подписании совместного с заемщиком заявления о прекращении ипотеки при наличии задолженности по кредиту.

Выводы

1. Погашение в Реестре записи об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя и справки банка об отсутствии задолженности по кредиту, влекущее прекращение залога, расценивается судами и как подтверждение банком отсутствия задолженности по кредиту.
2. Отказ суда во взыскании с заемщика суммы кредита может быть основан только на документе об отсутствии задолженности, подписанном бывшим руководителем. Выписка по счету имеет второстепенное и неопределяющее значение.
3. Факт злоупотребления должностным лицом банка своими полномочиями не является предметом рассмотрения в суде по спору о взыскании задолженности и потому не может быть положен в основу доказательной базы банка.

Ценность прецедента

На банковском секторе экономические кризисы отражаются уменьшением количества банков, за счет банкротства выбравших неправильную политику развития бизнеса. Смена руководства, которая неизбежна при проведении процедуры банкротства, может повлечь за собой злоупотребления со стороны последнего, уходящего не по своей воле. Предоставление "нужным" заемщикам простого официального письма об отсутствии задолженности по кредиту может кардинально изменить и материальное, и правовое положение заемщика. Избавление от кабальных обязательств, не соответствующее всем нормам ГК РФ, стало возможным путем получения простого росчерка пера руководителя банка или его филиала. При этом выписки по счету перестали быть для суда неопровержимым доказательством наличия задолженности по кредиту.
Представляется, что такая пагубная практика после обнародования прецедента в широких кругах неизбежно приведет в ближайшем будущем к подобным спорам при аналогичных злоупотреблениях руководства банкротящихся банков своими уходящими полномочиями.
В настоящее время сведений об обжаловании принятого Кунцевским районным судом по спору между Межпромбанком и А.В. Гладышевым решения не имеется.

Мнение. Александр Захаров, заместитель исполнительного директора DS Express, Inc., к. ю. н.
Действительно, указанный прецедент судебной практики способен внести смуту в банковский сектор ипотечного кредитования. Поскольку закон не содержит требований о предоставлении дополнительных документов для погашения записи об ипотеке в Реестре, поле для злоупотреблений в данной сфере оказывается очень большим.
Планирование ухода по собственному - или не собственному - желанию руководства вкупе с близкими связями с заемщиками банка может потребовать от банка постоянного контроля за действиями собственного же руководства. С другой стороны, такой контроль возможен только за руководителями обособленных подразделений (филиалов, операционных офисов), но не за президентом банка, например.
Исключение из доверенностей, выданных руководителям обособленных подразделений, права на подписание заявления о погашении записи в Реестре об ипотеке существенно затормозит процедуру снятия обременения с ипотечной недвижимости, если не парализует ее вовсе.
Думается, ожидать обжалования решения Кунцевского районного суда по спору между Межпромбанком и А.В. Гладышевым все же стоит, поскольку и справка банка об отсутствии задолженности, и выписки по счету, наоборот, подтверждающие ее наличие, имеют одинаковое доказательственное значение. Поверхностная оценка судом этих доказательств привела к указанному решению суда. Как показывает практика, снятие обременения при продолжающихся обязательствах по кредиту - не такая уж и редкость. Переход кредита в разряд необеспеченных не должен автоматически означать и прекращение обязательств по нему. Если бы банку удалось доказать злоупотребление правом (например, наличие приговора суда по уголовному делу в отношении бывшего руководителя банка), ему удалось бы если не вернуть залог (что вряд ли бы произошло в силу отсутствия в законе такой возможности), то доказать продолжение кредитных отношений и наличие непогашенной задолженности по кредиту.