Купили здание под снос, чтобы построить новое, - не спешите списывать расходы

В этом случае затраты как на приобретение такой недвижимости, так и на работы по сносу должны включаться в первоначальную стоимость создаваемого ОС.
Письмо Минфина России от 07.08.2015 N 03-03-06/45638

А вот если купленное аварийное здание уничтожать никто не собирается, а напротив, планируется его отремонтировать, то:

• расходы на капитальный ремонт можно учесть в базе по налогу на прибыль в том периоде, когда производились работы;
• затраты на реконструкцию, достройку, дооборудование объекта включаются в первоначальную стоимость ОС и списываются через механизм амортизации.