Продаете жилье, купленное в кредит? На проценты нельзя уменьшить НДФЛ-базу

А все потому, что проценты - это плата за пользование заемными средствами, а не расходы, непосредственно связанные с покупкой квартиры.
Письмо Минфина России от 08.07.2014 N 03-04-05/33103

Поэтому гражданин, продавая "кредитную" квартиру, находящуюся в собственности менее 3 лет, доход от ее продажи может уменьшить только на ту сумму, которую он реально уплатил за квартиру продавцу.