Комментарий к Письму Минфина России от 03.05.2011 N 03-03-06/1/280
По мнению Минфина, арендодатель, получивший безвозмездно по окончании срока аренды неотделимые улучшения, произведенные арендатором без его согласия, должен учесть их во внереализационных доходах как безвозмездно полученные работы (Пункты 2, 3 ст. 623 ГК РФ; п. 8 ст. 250 НК РФ). Правда, это относится только к неотделимым улучшениям, которые связаны с реконструкцией, модернизацией, техническим перевооружением арендованного имущества.Свою позицию финансисты обосновали тем, что НК РФ просто не предусматривает специальных положений по учету неотделимых улучшений, произведенных без согласия арендодателя. Поэтому надо применять общий порядок: безвозмездно полученное имущество (работы, услуги, имущественные права) надо включать во внереализационные доходы во всех случаях, за исключением указанных в перечне необлагаемых доходов (Пункт 8 ст. 250 НК РФ).Однако НК РФ как раз содержит специальную норму о том, что при исчислении налога на прибыль арендодатель не учитывает доходы в виде капвложений в форме неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором (Подпункт 32 п. 1 ст. 251 НК РФ). Причем в ней не сказано, что неотделимые улучшения обязательно должны быть согласованы с арендодателем. И совершенно непонятно, почему Минфин не обратил внимания на эту прямую норму Кодекса.Поскольку в рассматриваемой ситуации разъяснение финансового ведомства противоречит НК РФ, арендодатель может не учитывать во внереализационных доходах стоимость безвозмездно полученных неотделимых улучшений.