Упрощенец не может учесть расходы по доведению до ума продаваемого товара

К примеру, если было куплено помещение, а затем его разделили на несколько офисов, предназначенных именно для продажи, то строительные работы, связанные с созданием этих офисов, нельзя учесть в расходах, уменьшающих базу по налогу при УСНО.
Письмо Минфина России от 11.08.2014 N 03-11-11/39768

В очередной раз все упирается в закрытый перечень "упрощенных" расходов, в котором такой вид затрат не указан. То есть уменьшить базу по УСНО в подобной ситуации можно только на стоимость первоначально купленного помещения. Причем эта стоимость учитывается в расходах после передачи покупателю права собственности на проданные офисы - оплаты от покупателя можно не дожидаться.