Минфин согласен с тем, что владельцы таких объектов еще до госрегистрации прав на недвижимость могут сдавать их во временное пользование будущим арендаторам. Например, для отделки помещений под свои нужды, складирования и т.д. А значит, плата за пользование объектом у таких арендаторов может учитываться в их "прибыльных" расходах.
Письмо Минфина России от 06.05.2013 N 03-03-06/1/15658
Ранее Минфин и налоговики придирались к таким договорам - право сдавать объект в аренду принадлежит собственнику, а раз право собственности еще не зарегистрировано, то и договор аренды не считается заключенным в установленном порядке. Ну а раз так, то и нет у вас никакой арендной платы (Письмо Минфина России от 16.11.2010 N 03-03-06/1/728).
Суды, впрочем, уже давно поддерживают в таких ситуациях арендаторов (Постановление ФАС МО от 26.08.2011 N КА-А40/9333-1). А ВАС РФ совсем недавно заявил, что такие договоры не противоречат ГК РФ - главное, чтобы арендодатель в момент передачи объекта являлся его законным владельцем (Пункт 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13).
Письмо Минфина России от 06.05.2013 N 03-03-06/1/15658
Ранее Минфин и налоговики придирались к таким договорам - право сдавать объект в аренду принадлежит собственнику, а раз право собственности еще не зарегистрировано, то и договор аренды не считается заключенным в установленном порядке. Ну а раз так, то и нет у вас никакой арендной платы (Письмо Минфина России от 16.11.2010 N 03-03-06/1/728).
Суды, впрочем, уже давно поддерживают в таких ситуациях арендаторов (Постановление ФАС МО от 26.08.2011 N КА-А40/9333-1). А ВАС РФ совсем недавно заявил, что такие договоры не противоречат ГК РФ - главное, чтобы арендодатель в момент передачи объекта являлся его законным владельцем (Пункт 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13).