По мнению финансистов, при продаже доли в нежилом помещении гражданин не вправе претендовать на уменьшение дохода на какие-либо вычеты. Фиксированный вычет 250 тыс. руб. в такой ситуации не положен, так как доли в нежилых помещениях в ст. 220 НК РФ прямо не упоминаются.
А раз не положен фиксированный вычет, то вместо него нельзя и просто зачесть свои расходы на приобретение доли в нежилом помещении. То есть гражданам предлагается платить 13% со всей суммы дохода от продажи доли.
Письмо Минфина России от 25.04.2012 N 03-04-05/4-545
Действительно, доли в нежилых помещениях "иным имуществом" по НК РФ не являются (Пункт 2 ст. 38 НК РФ), а значит, вычеты при их продаже не положены. И, кстати, на этом же основании НДФЛ нужно платить и при продаже долей, принадлежащих вам более 3 лет (Пункт 17.1 ст. 217 НК РФ).
Представляется, что налоговики вряд ли развернут кампанию по доначислению НДФЛ по сделкам за последние годы. Но по будущим сделкам риск отказа в вычетах очень велик.
А раз не положен фиксированный вычет, то вместо него нельзя и просто зачесть свои расходы на приобретение доли в нежилом помещении. То есть гражданам предлагается платить 13% со всей суммы дохода от продажи доли.
Письмо Минфина России от 25.04.2012 N 03-04-05/4-545
Действительно, доли в нежилых помещениях "иным имуществом" по НК РФ не являются (Пункт 2 ст. 38 НК РФ), а значит, вычеты при их продаже не положены. И, кстати, на этом же основании НДФЛ нужно платить и при продаже долей, принадлежащих вам более 3 лет (Пункт 17.1 ст. 217 НК РФ).
Представляется, что налоговики вряд ли развернут кампанию по доначислению НДФЛ по сделкам за последние годы. Но по будущим сделкам риск отказа в вычетах очень велик.