Письмо Минфина России от 06.12.2010 N 03-04-06/3-290
По мнению Минфина, даже если гражданин-арендодатель настаивает на самостоятельной уплате НДФЛ с дохода от аренды, организация-арендатор все равно должна исчислять и удерживать налог с его дохода (Статья 226 НК РФ). И неуказание в договоре на этот налог и его удержание на обязанности налогового агента никак не влияет. Агент все равно обязан удерживать этот налог, а арендодатель не вправе требовать "добавки" к перечисленной арендной плате в сумме удержанного НДФЛ под тем предлогом, что налог в договоре не упомянут.
Минфин совершенно прав, а арендаторы должны прочесть гражданам-арендодателям лекцию по основным положениям Налогового кодекса РФ. Ведь только, если гражданин-арендодатель зарегистрируется в качестве индивидуального предпринимателя и предъявит арендатору свое свидетельство, арендатор не должен будет удерживать НДФЛ с выплат в его пользу.
Подобную ситуацию можно сравнить с требованием работника не удерживать НДФЛ с его зарплаты под тем предлогом, что, "когда будет надо", он сам заплатит этот налог, засчитав с государством встречные обязательства. Может, в других странах так оно и есть, но только не в России...